證券時報
2025-08-31 08:28
8月4日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（含自助）錄得1184套，環(huán)比增長5.2%。二手房錄得量中止持續(xù)下降趨勢，出現(xiàn)小幅回升。與此同時，截至2025年8月4日深圳全市共有76156套有效二手房源在售，較上周增加645套。
進(jìn)入8月，深圳二手房市場出現(xiàn)回暖勢頭。深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，上周受暴雨天氣影響，門店二手住宅客戶的看房量有所下滑，環(huán)比下降9.4%，但門店簽約量上漲明顯，環(huán)比上漲17%。樂有家監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，二手住宅看房成交率近三周持續(xù)穩(wěn)步小幅上漲，近一周已達(dá)4.12%，高于7月的3.98%，說明客戶做決定速度有所加快。
另據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，7月深圳一手住宅網(wǎng)簽2664套，環(huán)比下滑18.7%。二手住宅過戶4656套，環(huán)比上升3.4%，但是仍低于5月的成交量。深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，7月深圳二手房掛牌均價為每平方米62706元，環(huán)比上漲0.2%，主要是業(yè)主方面存在一定分化，部分熱門物業(yè)的放盤價格較為堅(jiān)挺，而部分急于出售的物業(yè)在價格或議價空間上做出讓步。議價空間方面，7月議價率為8.3%，環(huán)比增加0.2%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，7月是樓市的傳統(tǒng)淡季，而且從6月開始政策端“真空”特征顯現(xiàn)，增量政策落地低于預(yù)期，市場就開始呈現(xiàn)下行態(tài)勢。
李宇嘉預(yù)計(jì)，考慮到二手房掛牌量增加，前期價格降幅比較明顯，低總價、低單價的房源仍然很多，深圳剛需剛改群體規(guī)模較大，加上目前的貸款和利率條件非常友好，預(yù)計(jì)未來深圳二手住房交易繼續(xù)在高位徘徊。新房方面，市場將呈現(xiàn)出“個別明星盤熱，多數(shù)樓盤平淡”的特征，相互之間競爭壓力大，新房相比二手房市場回調(diào)壓力較大。
中指研究院認(rèn)為，從市場表現(xiàn)來看，7月重點(diǎn)城市成交略顯乏力，二手房仍延續(xù)“以價換量”態(tài)勢。短期來看，房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整過程中，城市分化行情仍將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會。
