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近段時(shí)間以來，房企財(cái)報(bào)季進(jìn)入高峰期。

8月29日，碧桂園發(fā)布的2025年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約725.7億元，凈虧損約196.5億元。與此同時(shí)，集團(tuán)總資產(chǎn)約9093.28億元，高于總負(fù)債金額。

日前，碧桂園發(fā)布的公告稱，期內(nèi)虧損主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模下降，毛利率仍處低位以及物業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)減值增加所致。碧桂園方面表示，伴隨著行業(yè)環(huán)境的逐步修復(fù)以及公司在債務(wù)管理方面的持續(xù)努力，盈利數(shù)據(jù)有望在未來得到逐步修復(fù)。

不過，碧桂園境外債重組傳來了利好消息。截至8月18日，持有現(xiàn)有公開票據(jù)本金總額逾77%的持有人已加入重組協(xié)議，碧桂園與代表組別一銀團(tuán)貸款本金49%的協(xié)調(diào)委員會(huì)訂立重組支持協(xié)議，據(jù)此重組提案的主要條款已經(jīng)協(xié)定。碧桂園方面稱，預(yù)計(jì)在今年內(nèi)完成境外債務(wù)的整體重組工作。

在重組方案五種選項(xiàng)足額認(rèn)購的情況下，重組后碧桂園預(yù)計(jì)降債規(guī)模約117億美元，對(duì)應(yīng)約840億元有息債務(wù)，可大幅降低有息負(fù)債規(guī)模。此外，待完成境外債務(wù)重組，可確認(rèn)大額重組收益，預(yù)計(jì)最多可以增加凈資產(chǎn)約700億元。有分析人士表示，碧桂園境外債重組邁出重要一步，如能落實(shí)，將使碧桂園實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化，更有利于中長(zhǎng)期輕裝上陣。

進(jìn)入下半年，多家房企的債務(wù)重組取得積極進(jìn)展。據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，截至2025年8月，完成境內(nèi)及境外債重組的企業(yè)有融創(chuàng)、富力、奧園、遠(yuǎn)洋、時(shí)代中國(guó)、龍光等房企。境外債重組獲批的企業(yè)有旭輝、佳兆業(yè)、禹洲地產(chǎn)、世茂、碧桂園等。截至2025年8月，共有20家出險(xiǎn)房企債務(wù)重組或重整計(jì)劃獲批準(zhǔn)，化債總規(guī)模突破1.2萬億元。

在保交付方面，碧桂園方面表示，未來會(huì)積極響應(yīng)政策號(hào)召，繼續(xù)圍繞“保交房、穩(wěn)資債、保經(jīng)營(yíng)”的戰(zhàn)略開展工作，確保公司穿越周期，穩(wěn)健前行，持續(xù)發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，碧桂園及其聯(lián)營(yíng)合營(yíng)公司累計(jì)交付房屋約7.4萬套，近三年累計(jì)交付超170萬套房屋。

與此同時(shí)，碧桂園設(shè)法開源節(jié)流、降本增效，努力促進(jìn)銷售、盤活資產(chǎn)，為項(xiàng)目開發(fā)提供資金支持，尤其是進(jìn)一步加大資產(chǎn)盤活力度，自2022年以來碧桂園處置各類資產(chǎn)回籠超650億元。

而在8月22日，根據(jù)恒生指數(shù)公司收盤后公布的恒生系列指數(shù)調(diào)整結(jié)果，碧桂園已被納入恒生綜合指數(shù)。有業(yè)內(nèi)人士表示，這不僅標(biāo)志著公司階段性達(dá)標(biāo)港股通門檻，更釋放出市場(chǎng)信心修復(fù)與流動(dòng)性改善的積極信號(hào)。

校對(duì)：劉星瑩