證券時報網(wǎng)
康殷
2025-08-28 22:43
8月28日晚，知名房企招商蛇口(001979)披露2025年半年報。今年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入514.85億元，同比增長0.41%；歸母凈利潤14.48億元，同比增長2.18%；扣非凈利潤9.62億元，同比下降31.23%；基本每股收益0.14元。
半年報顯示，2025年1-6月，招商蛇口累計實現(xiàn)簽約面積335萬平方米，累計實現(xiàn)簽約銷售金額888.94億元，銷售規(guī)模市場排名第四。高能級核心城市的市場地位持續(xù)鞏固，核心10城銷售業(yè)績貢獻占比70%，同比提升4個百分點。
據(jù)悉，招商蛇口開發(fā)的項目，在全國12個城市進入當?shù)亓髁夸N售金額TOP5，其中上海、深圳、西安、南京、長沙、徐州、南通、鄭州進入TOP3，合肥、成都、重慶、溫州進入TOP5。
報告期內(nèi)，招商蛇口持續(xù)夯實開發(fā)業(yè)務基本盤，加大存貨去化力度，營銷管理精細度不斷提升，上半年公司首開項目貨值去化率同比提升4個百分點，持銷項目貨值去化率同比提升6個百分點。
在經(jīng)營策略上，招商蛇口堅持區(qū)域聚焦、城市深耕、以銷定投、精挑細選的投資策略，資源投放聚焦強心城市。2025年上半年，公司累計獲取16宗地塊，總計容建面約167萬平方米，總地價約353億元，公司需支付地價約為219億元。
2025年上半年，招商蛇口新增41個代建項目，新增代建管理面積482萬平方米。代建業(yè)務新進駐北京、上海、徐州、佛山等城市。
在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景之下，招商蛇口堅守現(xiàn)金流安全底線，在持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負債結構的同時，更加注重安全與發(fā)展的平衡，踐行穩(wěn)中求進的發(fā)展策略。期末貨幣資金總額877.64億元，在手資金保持合理充裕水平，公司堅持嚴控債務杠桿，“三道紅線”始終處于綠檔。
截至報告期末，招商蛇口剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率63.10%、凈負債率66.42%、現(xiàn)金短債比為1.30。公司順應房地產(chǎn)融資新模式，持續(xù)提升經(jīng)營性物業(yè)貸款規(guī)模，拉長債務久期。報告期末，銀行融資占比66%，同比提升3個百分點，上半年落地經(jīng)營性物業(yè)貸款82億元，上半年末平均債務期限5.3年，債務結構更加穩(wěn)固。
同時，招商蛇口還緊抓市場利率下行通道，深入推進融資降本，加快高息債務置換，資金成本顯著降低。上半年新增公開市場融資31億元，票面利率均為同期同行業(yè)最低水平；上半年末綜合資金成本2.84%，較年初降低15BP，保持行業(yè)領先水平。
