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近期，“房東稅”這一話題沖上熱搜。

《住房租賃條例》（簡(jiǎn)稱《條例》）將于9月15日實(shí)施，作為我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法，它旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。

《條例》第八條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案?！倍谌畻l則又提到，房管部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場(chǎng)監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制。

有人據(jù)此認(rèn)為備案和信息共享，意味著將會(huì)全面向房東征收稅款。

對(duì)此，成都稅務(wù)發(fā)布消息稱，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策，是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺(tái)而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。

成都稅務(wù)表示，《條例》的目的很明確，就是規(guī)范住房租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益。真正避免“陰陽(yáng)合同”、惡意克扣押金、“一房多租”等情況出現(xiàn)。

《條例》規(guī)定，對(duì)于出租人，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，出租人向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息；核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人；不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。

承租人應(yīng)向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合。

深圳市福田區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局表示，《條例》的頒布實(shí)施有力推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)向更規(guī)范、更透明、更健康的方向高質(zhì)量發(fā)展。

廣西廣播電視臺(tái)“廣西財(cái)經(jīng)”微信公眾號(hào)刊文稱，沖上熱搜的“房東稅來了”經(jīng)不起推敲，別被帶節(jié)奏。

記者從國(guó)家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局了解到，針對(duì)房租收入的稅收規(guī)則一直存在，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅種。自然人出租住房，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，月租金收入未超過10萬(wàn)元，可免征增值稅；對(duì)個(gè)人出租的住房不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，2023年1月1日至2027年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶減半征收房產(chǎn)稅；自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

據(jù)成都稅務(wù)介紹，以個(gè)人出租房屋為例，在成都市，個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。個(gè)人出租住房未在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬(wàn)元以內(nèi)的，免征增值稅，超過10萬(wàn)元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個(gè)人所得稅。綜合稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20%—30%”。對(duì)于租客來說，憑備案合同可享受每月800元—1500元的個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除。

校對(duì)：王錦程