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積極信號(hào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月末，全國(guó)商品房待售面積76486萬(wàn)平方米，比6月末減少462萬(wàn)平方米，連續(xù)五個(gè)月減少。同時(shí)，1—7月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積35206萬(wàn)平方米，同比下降19.4%，連續(xù)五個(gè)月降幅收窄。

數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積51560萬(wàn)平方米，同比下降4.0%，降幅比去年同期收窄14.6個(gè)百分點(diǎn)，較1—6月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷(xiāo)售額49566億元，同比下降6.5%。7月末，商品房待售面積76486萬(wàn)平方米，比6月末減少462萬(wàn)平方米，已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月減少。

從開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積638731萬(wàn)平方米，同比下降9.2%；房屋新開(kāi)工面積35206萬(wàn)平方米，同比下降19.4%；房屋竣工面積25034萬(wàn)平方米，同比下降16.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，1—7月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比下跌19.4%，比上半年20.0%的降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，且降幅連續(xù)五個(gè)月收窄，意味著行業(yè)連續(xù)三年多的體量收縮開(kāi)始進(jìn)入尾聲。隨著各地加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，完善公共配套設(shè)施，優(yōu)化規(guī)劃報(bào)建等營(yíng)商環(huán)境，推進(jìn)城中村、危舊房改造等，市場(chǎng)規(guī)模開(kāi)始穩(wěn)定。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，7—8月為市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，新房市場(chǎng)交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落，而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)形成支撐，下半年核心城市在政策改善及較強(qiáng)基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計(jì)將延續(xù)。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月，300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降15.2%，出讓金同比增長(zhǎng)11.2%。曹晶晶認(rèn)為，出讓金保持增長(zhǎng)主要源于核心城市繼續(xù)保持一定推地強(qiáng)度，其中7月上海宅地出讓金達(dá)286億元，創(chuàng)年內(nèi)單月新高，南京、杭州也超百億，同時(shí)，上海、深圳、蘇州、南京等城市相繼刷新城市或區(qū)域地價(jià)最高紀(jì)錄，這些城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)形成支撐。

另外，從房企資金狀況來(lái)看，1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金57287億元，同比下降7.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9207億元，同比增長(zhǎng)0.1%；利用外資17億元，同比增長(zhǎng)3.2%；自籌資金23230億元，同比下降8.5%；定金及預(yù)收款16815億元，同比下降9.9%；個(gè)人按揭貸款7918億元，同比下降9.3%。

責(zé)編：李丹

校對(duì)：高源