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進(jìn)入下半年，深圳的土地供應(yīng)速度顯著提升。8月8日，深圳龍華區(qū)A815-0037宅地經(jīng)過近50輪的報(bào)價(jià)，最終由深圳市深業(yè)興鵬投資有限公司、深圳市龍清工業(yè)園投資發(fā)展有限公司以17.89億元的價(jià)格拿下，樓面地價(jià)約每平方米3.5萬元，溢價(jià)率為15.12%。

據(jù)悉，本次成交地塊位于龍華區(qū)大浪與民治街道交匯處，建設(shè)用地面積16475.54平方米，規(guī)劃建筑面積51070平方米，容積率為3.1，用地性質(zhì)為住宅用地。

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，該地塊周邊二手房掛牌均價(jià)為每平方米7.5萬元，成交均價(jià)為每平方米6.4萬元。另外，8月深圳還將有多個(gè)不同類型的土地用途出讓，其中包括市場(chǎng)最為關(guān)注的寶中片區(qū)宅地，計(jì)劃在8月15日出讓，預(yù)計(jì)該地塊將吸引不少開發(fā)商參與競(jìng)拍。

與北上廣等其他一線城市相比，深圳上半年宅地出讓數(shù)量相對(duì)較少，但近期出讓數(shù)量已經(jīng)顯著回升。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這一變化是深圳積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行壓力，主動(dòng)調(diào)整土地供應(yīng)策略的有力舉措。

樂有家研究中心認(rèn)為，深圳作為一線城市，一直是全國(guó)開發(fā)商熱衷加碼的資產(chǎn)標(biāo)的選擇之一。下半年，深圳的土地市場(chǎng)一定還會(huì)亮點(diǎn)頻出，一方面“商改住”用地頻出，另一方面在新的住宅規(guī)范下，更符合好房子標(biāo)準(zhǔn)的低密度宅地供應(yīng)會(huì)變多，依舊會(huì)吸引頭部開發(fā)商的關(guān)注。

近段時(shí)間以來，重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)也非常熱鬧。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月TOP100企業(yè)拿地總額5783億元，同比增長(zhǎng)34.3%，小幅增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國(guó)企，部分民企也有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十。

而在今年7月，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈，一方面企業(yè)競(jìng)拍熱情高漲，數(shù)十輪競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊。同時(shí)，部分地塊的競(jìng)價(jià)也會(huì)觸發(fā)雙高雙競(jìng)等限制條件。此外，上海、深圳等城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度延續(xù)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)形成支撐，下半年核心城市在較強(qiáng)基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計(jì)將延續(xù)。