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8月29日晚間，碧桂園（02007.HK）發(fā)布2025年中期業(yè)績報(bào)告，上半年碧桂園權(quán)益合同銷售金額約167.5億元，權(quán)益合同銷售面積約205萬平方米，實(shí)現(xiàn)營收約725.7億元，總資產(chǎn)約9093億元，凈資產(chǎn)約239億元，持續(xù)保持為正值。

上半年，碧桂園交付房屋合計(jì)約7.4萬套，近三年累計(jì)交付超170萬套，交付量在第三方榜單上持續(xù)位居行業(yè)榜首。

據(jù)悉，碧桂園積極地響應(yīng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，持續(xù)推動項(xiàng)目進(jìn)入白名單，通過新增融資、存量貸款展期以及降低融資成本等方式，緩解項(xiàng)目的債務(wù)壓力，改善項(xiàng)目流動性情況，為項(xiàng)目的運(yùn)營交付爭取更多外部助力。

碧桂園方面稱，目前“保交房”相關(guān)工作已經(jīng)取得了眾多階段性成果?，F(xiàn)階段房屋交付的剛性資金需求已逐步減少，預(yù)計(jì)未來整體資金壓力將相對放緩。

與此同時(shí)，碧桂園境外債重組也傳來利好消息。截至8月18日，持有現(xiàn)有公開票據(jù)本金總額逾77%的持有人已加入重組協(xié)議，碧桂園亦與代表組別一銀團(tuán)貸款本金49%的協(xié)調(diào)委員會訂立重組支持協(xié)議；據(jù)此重組提案的主要條款已經(jīng)協(xié)定。

碧桂園方面稱，預(yù)計(jì)在今年內(nèi)完成境外債的整體重組工作。如成功落實(shí)，本次重組將為碧桂園大幅去杠桿化。

在重組方案五種選項(xiàng)足額認(rèn)購的情況下，重組后碧桂園預(yù)計(jì)降債規(guī)模約117億美元，對應(yīng)約人民幣840億元有息債務(wù)，可大幅降低有息負(fù)債規(guī)模。此外，待完成境外債務(wù)重組，可確認(rèn)大額重組收益，預(yù)計(jì)最多可以增加凈資產(chǎn)約人民幣700億元。

按重組支持協(xié)議公告時(shí)點(diǎn)的市場浮動利率計(jì)算，重組后新的債務(wù)融資成本預(yù)計(jì)將下降至1.0%—2.5%，且具備實(shí)物付息選項(xiàng)，可幫助碧桂園大幅下降融資成本，降低利息支出對現(xiàn)金流的壓力。本次重組生效后，可選方案中的債務(wù)期限最長高達(dá)11年，債務(wù)結(jié)構(gòu)大幅優(yōu)化，將有助于碧桂園順利過渡本輪行業(yè)下行周期，將更多的資源保留在業(yè)務(wù)經(jīng)營上。

與此同時(shí)，碧桂園亦千方百計(jì)開源節(jié)流、降本增效，尤其是進(jìn)一步加大資產(chǎn)盤活力度。自2022年以來，碧桂園已處置各類資產(chǎn)回籠累計(jì)超650億元。

其中，碧桂園近一年來出售投資項(xiàng)目股權(quán)籌集資金約63.74億元：2025年4月25日，出售藍(lán)箭航天約11.063%股份，共13.05億元；2024年12月27日出售長鑫科技約1.56%股權(quán)，共20億元；2024年9月24日出售萬達(dá)商管1.79%股權(quán)，共30.69億元。

今年8月22日，根據(jù)恒生指數(shù)公司公布的消息，碧桂園獲納入恒生綜合指數(shù)。恒生綜合指數(shù)是港股通標(biāo)的篩選的核心基準(zhǔn)，此次碧桂園被納入的主要原因是其市值、流動性等指標(biāo)符合要求。分析人士指出，碧桂園獲納入恒生綜合指數(shù)，是其在市場化修復(fù)道路上邁出的關(guān)鍵一步。