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8月28日，美的置業(yè)（03990.HK）舉行業(yè)績(jī)說明會(huì)。會(huì)上公司管理層表示，地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型期意味著新機(jī)會(huì)的涌現(xiàn)，公司仍將堅(jiān)持圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不動(dòng)搖，面向新形式和新需求，提升產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)服務(wù)能力以及全周期服務(wù)、運(yùn)營能力。當(dāng)日早盤美的置業(yè)股價(jià)最大漲幅超7%。

美的置業(yè)在去年剝離重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向開發(fā)服務(wù)、房地產(chǎn)科技、物業(yè)服務(wù)等輕重資產(chǎn)結(jié)合業(yè)務(wù)。

昨日披露的財(cái)報(bào)顯示，今年上半年美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入19.96億元，同比增長(zhǎng)41.3%；公司擁有人應(yīng)占持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)利潤為3.1億元，同比上升119%。同時(shí)公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)健康，報(bào)告期末經(jīng)營凈現(xiàn)金流4.4億元，無有息負(fù)債，現(xiàn)金總量12.7億元。公司擬派發(fā)中期股息每股0.15港元。

從收入結(jié)構(gòu)來看，物管服務(wù)仍然貢獻(xiàn)美的置業(yè)主要的利潤和現(xiàn)金流，受益于業(yè)務(wù)拓展及已有住宅項(xiàng)目滾動(dòng)交付，該板塊實(shí)現(xiàn)營收9.3億元，同比增長(zhǎng)8.7%。目前，美的置業(yè)物管服務(wù)的合約面積9,606萬平方米，在管面積7,946萬平方米，較上年末增長(zhǎng)5%。

通過為控股股東提供代建服務(wù)，美的置業(yè)上半年開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)收入為5.05億元，并實(shí)現(xiàn)外拓項(xiàng)目4個(gè)；代建項(xiàng)目無錫東望府首開去化超90%，價(jià)格及去化均超出委托方預(yù)期。此外，美的置業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營、房地產(chǎn)科技業(yè)務(wù)各實(shí)現(xiàn)營收近3億元，同比互有增減。

“建好房子，提供好服務(wù)，探索房地產(chǎn)新模式。”美的置業(yè)總裁王大在簡(jiǎn)要地概括了美的置業(yè)未來的發(fā)展方向。

“好房子”建設(shè)目標(biāo)，在2025年政府工作報(bào)告首次獲得提出，如何詮釋安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”成為地產(chǎn)行業(yè)的一致關(guān)切。

王大在表示，脫胎于制造業(yè)的美的置業(yè)走差異化的產(chǎn)品道路，“我們更加強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代工業(yè)美學(xué)，功能優(yōu)先，材料優(yōu)質(zhì)，用工業(yè)級(jí)的品控去實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的住房”。

以開發(fā)服務(wù)、房地產(chǎn)科技業(yè)務(wù)相結(jié)合，王大在舉例稱美的置業(yè)在地板拼接、踢腳線、門套等環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)“毫米級(jí)的品控標(biāo)準(zhǔn)”，在家庭戶內(nèi)光、空氣、水、聲音環(huán)境管理中提出科學(xué)解決方案。

“好服務(wù)”意味著美的置業(yè)不盲目尋求服務(wù)規(guī)模擴(kuò)張。“物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域很多企業(yè)都會(huì)選擇跑馬圈地的競(jìng)爭(zhēng)策略，但是我們認(rèn)為我們可以為業(yè)主做得更好，做得更多?！蓖醮笤诮榻B，美的置業(yè)將圍繞客戶居家服務(wù)的需求，優(yōu)化社區(qū)增值業(yè)務(wù)服務(wù)的結(jié)構(gòu)，提高專業(yè)服務(wù)能力。

“當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)正處在從增量擴(kuò)張到存量提質(zhì)的轉(zhuǎn)型期，那么轉(zhuǎn)型就意味著會(huì)涌現(xiàn)出很多新的機(jī)會(huì)。我們可以做的事情有很多。”王大在表示。

他進(jìn)一步介紹，未來3-5年美的置業(yè)的戰(zhàn)略方向是深度布局房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，構(gòu)建開發(fā)產(chǎn)品、物管服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營核心業(yè)務(wù)能力，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，扎實(shí)落地戰(zhàn)略，2025年全年業(yè)績(jī)?cè)鏊兕A(yù)計(jì)保持在20%左右。