證券時報網(wǎng)
劉茜
2025-08-27 21:39
8月26日，融創(chuàng)公布的2025年中期業(yè)績顯示，公司上半年收入199.9億元，凈資產(chǎn)448.8億元，總土儲面積約1.24億平方米；歸母凈虧損128.1億元，較去年同期減少約14.4%；有息負(fù)債2548.2億元，較去年同期下降226.1億元。
今年，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清日益加速。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有60家出險房企公布了債務(wù)重組和破產(chǎn)重整的進(jìn)展，解決債務(wù)問題成為企業(yè)走出來最重要的任務(wù)之一。區(qū)別于此前行業(yè)大多數(shù)房企普遍采用的境內(nèi)債展期策略，融創(chuàng)在境內(nèi)債的化解上首次拿出了整體重組的創(chuàng)新方案，提供了現(xiàn)金要約收購、股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付、以資抵債、留債展期四大選項。目前，重組方案已進(jìn)入落地執(zhí)行階段，預(yù)計將為融創(chuàng)削減近70%的境內(nèi)公開債。
融創(chuàng)的境外債重組方案，則采用的是全額債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)方式，徹底解決境外債風(fēng)險，還未占用境內(nèi)任何資金和資源，同步解決了股權(quán)結(jié)構(gòu)和團(tuán)隊穩(wěn)定問題，實現(xiàn)多方共贏。自重組方案公布，到順利爭取到超75%債權(quán)人支持，僅用時兩個月的時間。
業(yè)績報告還顯示，融創(chuàng)上半年在全國為1.49萬戶家庭交付品質(zhì)新居，近三年多累計交付量達(dá)68.3萬套。據(jù)悉，2025年是融創(chuàng)保交付的關(guān)鍵年頭，融創(chuàng)計劃沖刺超5萬套交付，在年底基本完成保交付工作。
此外，公司上半年實現(xiàn)合同銷售金額235.5億元。在行業(yè)整體承壓的大背景下，北京、上海兩地壹號院項目脫穎而出，成為熱銷標(biāo)桿，尤其上海壹號院累計銷售額突破220億元，目前穩(wěn)居全國單盤銷售冠軍。
值得注意的是，融創(chuàng)物管、文旅業(yè)務(wù)板塊也依托穩(wěn)健運營，上半年合計收入超56億元，占比提升至28.3%，為公司持續(xù)貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流。其中，融創(chuàng)服務(wù)上半年收入35.5億元，歸母凈利潤1.2億元，實現(xiàn)扭虧為盈?？捎觅Y金充沛為30.4億元，在管規(guī)模達(dá)2.9億平方米。
