證券時報網(wǎng)
黃翔
2025-08-13 21:51
8月13日，湖南省長沙縣發(fā)布樓市新政，從激勵住房消費、提振投資信心、強化要素保障三方面提出十條措施，旨在為縣域樓市注入“強心針”。
長沙市住建局相關(guān)人士表示，此次推出的樓市新政“十條”，不再局限于單一維度的刺激，而是構(gòu)建了一個覆蓋需求激活、供給優(yōu)化、庫存去化、融資暢通、效率提升、環(huán)境凈化的綜合性治理框架。從擴大公積金覆蓋到綁定落戶入學(xué)權(quán)益，從土地出讓金分期到計容規(guī)則突破性優(yōu)化，從鼓勵現(xiàn)房銷售到國企收購去庫存，再到“項目管家”服務(wù)，每一項措施都力求精準(zhǔn)施策。
激勵住房消費
在激勵住房消費方面，新政提出，加大金融服務(wù)力度，提高公積金貸款額度，擴大覆蓋范圍至靈活就業(yè)人員，支持異地公積金購房，豐富公積金提取方式；對信用良好的購房人提高住房貸款額度，降低審批門檻，搭建住房按揭貸款快速通道。
同時，加大購房補貼力度，持續(xù)推進“宜居星沙”推介活動，加強區(qū)域協(xié)作，進一步吸引外地居民來長沙縣安家。給予教師、醫(yī)務(wù)人員、產(chǎn)業(yè)工人、新居民等購房財政補貼；給予優(yōu)秀房地產(chǎn)營銷隊伍“金牌顧問”獎勵。
另外，加大政策支持力度，購房人憑不動產(chǎn)預(yù)告登記（含非住宅），統(tǒng)籌安排落戶、入學(xué)；購買存量非住宅產(chǎn)品（不含工業(yè)地產(chǎn)）的業(yè)主，符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，支持與住宅同等的用水價格標(biāo)準(zhǔn)。
提振投資信心
在提振投資信心方面，新政提出，優(yōu)先安排優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，嚴(yán)格執(zhí)行“熟地”“凈地”供應(yīng)，合理確定地塊規(guī)模，優(yōu)化配建條件。土地出讓競買保證金可按最低比例（起始價的20%）繳納，允許分期繳納土地出讓價款。及時發(fā)布住宅用地供應(yīng)信息，提高市場透明度，減少土地流拍率，穩(wěn)定市場預(yù)期。
同時，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)落實“好房子”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，支持對已批未建的公寓等商品房調(diào)整為住宅，房地產(chǎn)企業(yè)可優(yōu)化項目未開發(fā)建設(shè)部分的規(guī)劃設(shè)計方案，并按程序?qū)椖坑玫厣套”冗M行調(diào)整；架空層、配套社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、公共養(yǎng)老設(shè)施等不計入容積率，因城市風(fēng)貌要求需封閉的住宅陽臺、套內(nèi)花園等按水平投影面積的1/2計入容積率和建筑面積，且這部分面積可達套內(nèi)建筑面積的20%；推動“智慧物業(yè)”“清廉物業(yè)”“品質(zhì)物業(yè)”建設(shè)，推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)。
另外，加快庫存去化，支持以國企或社會資本為收購主體，穩(wěn)步推進收購新建商品房或存量商品房工作，優(yōu)先用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿舍等。
此外，滿足合理融資需求，完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，推動“白名單”制度常態(tài)化，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)；鼓勵現(xiàn)房銷售，定期發(fā)布現(xiàn)房“放心購”名單，引導(dǎo)金融機構(gòu)對實行現(xiàn)房銷售的項目提高開發(fā)貸款額度、降低利率、延長期限等。
強化要素保障
在強化要素保障方面，新政提出，在規(guī)劃、設(shè)計、預(yù)售、驗收等審批環(huán)節(jié)，進一步提高辦理效率。對房地產(chǎn)開發(fā)項目配備“項目管家”，提供從規(guī)劃報建到竣工驗收的全流程幫辦服務(wù)。
同時，差異化激勵市場主體，對支持房地產(chǎn)項目融資成效較好的金融機構(gòu)，優(yōu)先考慮承接物業(yè)專項維修資金繳存、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)；對落實“好房子”標(biāo)準(zhǔn)好、信訪少、運行優(yōu)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，給予再開發(fā)政策傾斜，在土地出讓要點、金融政策支持、商品房預(yù)售資金使用等方面適當(dāng)放寬條件。
責(zé)編：楊喻程
排版：劉珺宇
校對：王朝全
