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8月8日，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（證券簡稱：南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT，證券代碼：180901，以下簡稱“潤澤科技REIT”）正式上市交易。潤澤科技REIT上市交易，填補(bǔ)行業(yè)空白，開創(chuàng)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)證券化新模式，是算力時(shí)代金融創(chuàng)新的里程碑。

作為中國首批以數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)的公募REITs之一，潤澤數(shù)據(jù)REIT填補(bǔ)了中國公募REITs市場在數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施賽道的空白。在此之前，中國公募REITs主要覆蓋倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通設(shè)施等傳統(tǒng)基建領(lǐng)域，而數(shù)據(jù)中心作為支撐數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能發(fā)展的核心“新基建”資產(chǎn)首次納入REITs體系，標(biāo)志著資本市場對新興基礎(chǔ)設(shè)施的認(rèn)可和創(chuàng)新包容。

潤澤數(shù)據(jù)REIT通過嚴(yán)格的篩選和評估機(jī)制，為數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)證券化提供了可復(fù)制的標(biāo)準(zhǔn)化范式。其底層資產(chǎn)A-18數(shù)據(jù)中心獲評“國家綠色數(shù)據(jù)中心”，位于京津冀算力樞紐核心地帶，機(jī)柜上架率超99%，高等級(jí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和智能化運(yùn)維能力驗(yàn)證了數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的投資價(jià)值，為行業(yè)后續(xù)項(xiàng)目提供了參考模板。

此外，潤澤數(shù)據(jù)REIT的上市，也為行業(yè)解決融資痛點(diǎn)提供新范式。數(shù)據(jù)中心建設(shè)投資規(guī)模大、回報(bào)周期長。通過REITs上市，原始權(quán)益人潤澤科技成功將成熟運(yùn)營的數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)證券化，提前回收資金，快速回籠沉淀資本用于新項(xiàng)目投資，形成“投資—運(yùn)營—盤活—再投資”的良性循環(huán)。

申萬宏源表示，打通REITs是IDC資產(chǎn)良性循環(huán)關(guān)鍵一步。市場長期關(guān)注IDC公司的投建規(guī)模與項(xiàng)目進(jìn)展，但“重資產(chǎn)”需要與“強(qiáng)運(yùn)營”相輔相成。國內(nèi)IDC行業(yè)此前較依賴可轉(zhuǎn)債或定向增發(fā)等融資路徑；參考海外Equinix、DLR等路徑，成熟的REITs融資不僅可替代外部杠桿、降低有息負(fù)債，同時(shí)流動(dòng)性改善可推動(dòng)公司高效擴(kuò)張，形成資產(chǎn)出入的良性循環(huán)并提升ROE。

南方潤澤數(shù)據(jù)REIT基金經(jīng)理王雪此前曾表示，數(shù)據(jù)中心是數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代深度轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，數(shù)據(jù)中心公募REITS成功獲批發(fā)行為數(shù)據(jù)中心行業(yè)走通“投融管退”的資產(chǎn)全生命周期提供了靈活且有效的退出平臺(tái)，凸顯了REITS作為新質(zhì)生產(chǎn)力“加速器”的助推作用和活水作用。

同時(shí)，潤澤數(shù)據(jù)REIT也是稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)測算，其2025年、2026年預(yù)計(jì)現(xiàn)金分派率為6.38%（年化）和5.32%，高于其他產(chǎn)權(quán)類REITs均值。作為稀缺的科技資產(chǎn)，潤澤數(shù)據(jù)REIT在申購階段就獲得投資者追捧，其公眾投資者有效認(rèn)購286.16億份，配售比例僅為0.314%，認(rèn)購倍數(shù)近318倍；網(wǎng)下發(fā)售有效認(rèn)購350.457億份，配售比例僅為0.599%。

潤澤數(shù)據(jù)REIT上市，標(biāo)志著中國公募REITs從“傳統(tǒng)基建”向“新基建”的躍遷，為數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代的基礎(chǔ)設(shè)施投融資機(jī)制注入了新動(dòng)能，其長期影響將持續(xù)塑造中國算力基建格局與資本市場生態(tài)。